Полагая, что зачет взаимных требований ничтожен в порядке ст.168 ГК в связи с отсутствием обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве, Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным соглашения о зачете, применении последствий недействительности сделок.
Позиции судов:Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требования.
Суды пришли к выводу о том, что зачет не является отдельной самостоятельной сделкой, а является частью взаимосвязанных сделок, направленных на получение Компанией права аренды, а Обществом прав по договору долевого участия.
Также суды исходили из того, что срок исковой давности по требованию о признании соглашения о зачете взаимных требований от 28.12.2016 оспоримой сделкой и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение которого начинается с 28.12.2016 со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Однако исковое заявление по настоящему делу подано в арбитражный суд 21.11.2018, то есть за пределами срока исковой давности.
Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.В соответствии с пунктом 88 постановления № 25, для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными,а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Суды в другом судебном деле с теми же сторонами (№ А41-52370/2019)указали, что из содержания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды и договоров долевого участия в строительстве следует, что данные договоры объективно являются взаимосвязанными, поскольку по их условиям исполнение обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве со стороны Компании является способом оплаты права аренды земельного участка. Таким образом, в рамках другого судебного дела было установлено, что между сторонами существовал единый смешанный договор, по которому одна из сторон предоставляла право аренды земельного участка, а другая – права требования в отношении строящихся квартир. При этом в качестве прикрывающих сделок был заключен ряд договоров, включая спорное соглашение о зачете.
Исходя из вышеизложенного, спорное соглашение о зачете должно быть квалифицировано как прикрывающее другую сделку и ничтожное на основании п. 2 ст. 170 ГК. В качестве последствий недействительности сделки установлен возврат сторонами полученного по такой сделке, если иное не установлено законом. Однако в отношении притворных сделок законом установлено иное последствие – применение правил, относящихся к прикрываемой сделке.
В рамках другого дела единый смешанный договор между Компанией и Обществом был расторгнут в связи с нарушением Компанией обязательств по передаче квартир. Таким образом, несмотря на ничтожность спорного соглашения о зачете, отсутствуют основания для удовлетворения требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления задолженности Компании перед Обществом по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Судебные акты отменены, признано недействительным соглашение о зачете взаимных требований, заключенное между Компанией и Обществом, в остальной части иска отказано.
Сотрудники АНО ИКАР имеют более чем 20-летний опыт внутреннего аудита налоговой и финансовой отчетности. Ваша компания может заказать у нас консультацию по вопросам проведения внутреннего аудита процессов и процедур, связанных с бухгалтерским и налоговым учетом.
Заказать консультацию Вы можете, нажав сюда.
Полный текст определения ВС РФ:
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/59315f6d-8c46-4a8e-875b-52f97203ae5f/15834f66-da2f-4358-93e2-77e29220d9aa/A41-94738-2018_20200313_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True