Судебная практика

Есть здание или нет здания? Вот в чем вопрос!

Общество с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест» (далее - -налогоплательщик), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в заявлением о признании недействительным решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 21 по Санкт-Петербургу, в части доначисления налога на имущество организаций за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в сумме 12 960 716 руб.

Обществом 13.03.2018 представлена налоговая декларация на имущество организаций за 2017 год.

Инспекцией проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой вынесено Решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 15.10.2018 № 474, согласно которому 2 А56-25258/2019 Обществу доначислен налог на имущество организаций за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в размере 12 960 716 руб.

Инспекция в оспариваемом решении пришла к выводу, что ООО «Темпо Инвест» в нарушение п.1 ст .374 НК РФ, п. 2 ст. 375 НК РФ не включило в налогооблагаемую базу для начисления налога на имущество с 01.01.2017 стоимость ТРК «Охта Молл» в сумме 129 607 186, 00 руб., вследствие чего в нарушение п. 2 ст. 382 НК РФ не исчислило налог на имущество за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в сумме 12 960 716 руб.

Из материалов дела следует, что Обществу на праве собственности принадлежит Торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл» (кадастровый номер 78:11:0006047:2194) (далее – ТРК «Охта Молл», ТРК, Объект).
Указанное здание введено в эксплуатацию 29.05.2017 (Приказ о вводе в эксплуатацию № 17-05-29/1 от 29.05.2017), 29.05.2017 принято к бухгалтерскому учету в качестве основного средства.

13.08.2018 ООО «Темпо Инвест» представлены в Инспекцию уточненные налоговые декларации (расчеты) за полугодие, 9 месяцев 2017 год и 2017 год, в которых налог на имущество организаций в отношении ТРК исчислен за 7 месяцев 2017 года.

В доказательство налоговым органом были проведены мероприятия налогового в соответствии со ст. 90 и 93.1 НК РФ, на основании которых были получены сведения о том, что помещения Объекта сдаются в аренду начиная с 2014 - 2016.

Так же получение денежных средств от сдачи помещений Объекта в аренду подтверждает выписка с расчетных счетов Налогоплательщика. По итогам анализа динамики поступления выручки установлено, что с 3 квартала 2016 по 2 квартал 2017 года доходы от аренды существенно увеличены с 7 254 203,16 руб. до 98 291 265,55 руб., что свидетельствует о фактическом использовании Обществом Торгового комплекса «Охта Молл» в предпринимательской деятельности до передачи объекта по Акту о приеме-передачи здания по форме №ОС-1а от 29.05.2017.

В соответствии со ст. 93.1 НК РФ направлено поручение №17-08/1870 об истребовании документов (информации) от 17.08.2018 в Межрайонную ИФНС России № 9 по Санкт-Петербургу в отношении Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ИНН 7840016760.

В ответ на поручение Межрайонной ИФНС России № 9 по Санкт-Петербургу представлены документы (вх. № 089370 от 14.09.2018): копия разрешения на строительство №78-007-0171.1-2013 от 12.05.2016, копия заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации № 07-16-007-0171.1 от 01.07.2016, копия акта приемки объекта капитального строительства (реконструкции) (приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128) от 10.06.2016.

Также здание ТРК на основании Приказа Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга от 20.12.2016 № 260-П включено в Перечень объектов недвижимого имущества на 2017 год, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Кроме того, об использовании Объекта по его прямому назначению свидетельствует информация, размещенная в электронных средствах массовой информации, о состоявшемся 27 августа 2016 года открытии ТРК «Охта Молл».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ТРК введен в эксплуатацию по завершении строительства в 2016 году. 20.07.2016 проведен кадастровый учет.

Доводы общества о том,, что в период с 01.01.2017 по 29.05.2017 торговый комплекс «Охта Молл» не соответствовал критериям отнесения к основным средствам, поскольку на Объекте производились строительные работы, общая стоимость которых составила 287 435 703, 91руб. Указанные работы связываются ООО «Темпо Инвест» с обеспечением полноценного функционирования ТРК как единого объекта, а также вводом его в эксплуатацию. В частности, Общество утверждает, что в период с января 2017 года по апрель 2017 года на Объекте производились пуско-наладочные работы системы теплоснабжения ТРК, выполнялись фасадные работы и работы по устройству инженерных сетей, строительные работы.

Данный довод Заявителя не был принят судом исходя из взаимосвязи положений п.1 ст.374 НК РФ, ПБУ 6/01 и Приказа Минфина России от 31.10.2001 № 94н из которых следует, что обязанность по принятию на учет объекта в качестве основного средства, а также обязанность по уплате налога на имущество организаций возникает у налогоплательщика с того момента, когда имущество может быть использовано в хозяйственной деятельности предприятия и будет способно приносить экономическую выгоду. 

Решение суда: В удовлетворении заявления отказать.

16.04.2020 года ВС РФ поставил точку в данном споре, определив: отказать обществу с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Полный текст:https://kad.arbitr.ru/Card/9033c3cd-5bc5-441e-a97c-b9e62a344627
Судебные споры по налогу на имущество